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难以承受地王之重 广州多个项目今年或赔本甩卖_


/ 2015-05-25

在广钢新城板块,高地价也正成为开辟商们头顶的金箍咒。记者统计发觉,该板块客岁共成交了11地,成交总金额高达277亿元,现在这些地块几乎全被高地价,短时间内难以解套。

本年上半年楼市暖风频吹,但对于广州的部门地王(专题阅读)项目来说,市场的回暖仍难以在短时间内改变“赔本甩卖”的困境。记者查询拜访发觉,广州已有多个曾为天价地王的项目正在或即将零利润或负利润。疯狂拿地、赔本卖楼,对于开辟商中的拿地“剁手党”来说,炒高地价后的苦果生怕要本人吞下了。

值得一提的是,曾号称广州地盘市场的“剁手党”、现在已窘境的吉兆业地产,地盘价钱过高也提拔了其“脱困”的难度。2013年吉兆业在广州拿地达30.16万平方米,拿地总价高达72.23亿元,其平均地价高达24000元/平方米摆布。其拿下的河汉吉兆业一号地块、黄埔吉兆业城市广场地块、白云吉兆业天御地块、白云吉兆业天墅,大部门都称得上地王,而这些项目现在都成为其繁重负担。

本年多个地王项目或亏蚀入市

近两年来,广州拍出的地王多达数十,仅本年在售或即将发卖的地王就有13个。先入市的地王们纷纷赔本甩卖,尔后续还有更多的高价地王正在列队,它们的际遇并不见得就比先行者们好到哪里去。

与保利学府里项目有雷同的,还有近期即将开盘的保利越秀爱特城,该盘首推产物带装修均价为12000元/平方米,而其楼面地价已达到9181元/平方米,楼面地价与发卖均价的差距仅为3000元/平方米摆布。

2013年5月,越秀地产以楼面地价34590元/平方米的天价拿下南洲的广州新地王。而其时南洲周边成熟大盘均价约为2.5万-3万元/平方米,楼面地价大幅领先区域房价。该项目至今没有入市的切当动静,在不少业内人士看来,考虑到该地块周边楼价程度,目前具有很是大的开辟难度,一般来说最终赔本的可能性很大。

业内说法

即将在本年上市的华发荔湾荟项目,开辟商拿地时楼面地价为15914元/平方米,按此成本估算,估计要卖到25000元/承平方米才可能获利,这已高于2014年原芳村板块18000元/平方米摆布的均价程度。

业内人士遍及认为,按照广钢新城的地价程度,大部门项目若是售价在40000元/平方米摆布也仅能保本,而目前广钢新城周边楼价约在20000元/平方米摆布,仅为保本价的一半。接近广钢新城的佛山三山板块,以至楼价仅为万元上下,广钢新城要卖到40000元/平方米难度很是高,这也预示着很多开辟商大概要折戟于此。

广钢新城不少地块被高地价

大开辟商或借高地价挤斗室企出局

客岁9月29日,广州广钢新城推出的第二批6地盘均未达到限制地价尺度,以约1.4万元-1.83万元/平方米的楼面地价成交,较第一次地盘出让的价钱遍及低了4000元/平方米摆布。

2014年2月,华发以29.15亿元,配建89100平方米,折合楼面地价21568元/平方米夺得荔湾地王。同日,金融街(000402,股吧)以29.94亿元,配建83100平方米,折合楼面地价20337元/平方米夺得广钢新城另一地块。中海地产则以17950元/平方米、18471元/平方米以及18313元/平方米的楼面地价连拿三幅地。

“剁手党”多因地王背上繁重负担

不到一年的时间,头戴地王桂冠的保利学府里开盘,发卖均价与楼面地价的价差仅为5721元/平方米,也就是说,保利不单要承担开辟、设想、建筑、营销等成本,还要承担融资成本、税费以至是装修费用。“目前市场上房地产行业的融资成本大要在年利率10%到12%,扣除利钱后,保利要在差不多4000元/平方米的空间内做出一个质量不低的带装修房子,吃亏的可能性很是大。”某业内人士指出,保利学府里的订价相对周边楼价已是极限,这个项目保利完满是在为高地价“打工”。

对于客岁底开盘的保利学府里来说,23285元/平方米的均价在黄埔差不多是最高价了,但这个价钱生怕仍难闪开发商对劲。2014年1月,保利地产以16.6585亿德配建9600平方米保障房的价格夺得该地块,扣除保障房面积后折后楼面价为17564元/平方米,创下黄埔区地记载。

面粉贵过面包难解套

方圆地产首席阐发师邓浩志暗示,近两年的地王赔本入市,这几乎曾经成为广州和佛山的遍及现象,他告诉记者,佛山禅城季华一带的很多高价地王,目前也了与

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